Ante la creciente tendencia mundial del Nearshoring, al país podrían llegar cadenas productivas que beneficien a diversas esferas de la nación. Entre ellas, la economía y el mercado inmobiliario. En un comunicado, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) señaló que hasta la fecha, el nearshoring “ha traído a México 174 anuncios de inversión”. Esto se traduce en un acumulado “total de 74,000 millones de dólares”.
De acuerdo con datos de la SiiLA, durante el transcurso de este año, 463 compañías mexicanas con recursos monetarios externos y 16 empresas extranjeras se han inscrito en el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE), un listado que lleva la cuenta del capital internacional en México.
El impacto del nearshoring en el mercado inmobiliario industrial
Con el fenómeno y el comercio electrónico, el mercado inmobiliario industrial de México atraviesa por un aumento sin igual. Se tiene registro de entrega de naves industriales con cifras récord. Así lo refiere el reciente estudio Market Overview de SiiLA.
Al respecto, el Country Manager México de la empresa, Alejandro Delgado, informó que en los primeros nueve meses de 2023, se entregaron un total de 270 naves industriales, es decir, 3.9 millones de metros cuadrados. Asimismo, detalló que en promedio se proveyeron 1.3 millones de metros cuadrados por cada tres meses.
El gerente estima que de octubre a diciembre de este año, se superarán los niveles máximos de 2022, cuando se entregaron 300 naves industriales o cerca de 4.6 millones de metros cuadrados.
Durante el Market Overview de SiiLA, Delgado detalló que las subindustrias que más ocuparon metros cuadrados entre julio y septiembre de 2023, fueron 5: vehículos y partes; bienes de capital; transporte y logística; electrónicos y productos de consumo.
Sin embargo, a pesar del aumento de naves industriales, el director subrayó que la demanda todavía sobrepasa la oferta. Por lo que, advirtió sobre el necesario desarrollo de proyectos que puedan satisfacer las necesidades de las empresas.
¿Todos los estados están preparados para recibir empresas?
El directivo de SiiLA apuntó que el 56% de las naves industriales entregadas este año, se destinaron a tres principales mercados: Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana. Pero, ¿será que todas las entidades que conforman la República Mexicana están listas para aprovechar el nearshoring?
Sobre esto, el Instituto Mexicano para la Competitividad (IMCO) aseguró que los estados del norte del país se encuentran mejor preparados para atraer esta tendencia mundial, ya que se ubican cerca de Estados Unidos. Además, cuentan con mayor innovación, apertura comercial y diversificación de industrias económicas.
Otros lugares que también son atractivos para la inversión, según la institución, se localizan en el centro del territorio. Tales como Querétaro y Jalisco, quienes han priorizado las condiciones de vida y trabajo de sus ciudadanos con políticas públicas, así como el desarrollo de infraestructura.
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